Quels sont les avantages et les inconvénients des maisons containers ?

Avantages et inconvénients de votre maison container : on vous en parle en détail dans ce petit guide ! Vous pourrez également y trouver d’autres informations utiles autour de la réglementation en vigueur, des étapes clefs de la construction… alors, en avant, toute, larguez les amarres !   

Comprendre le concept de la maison container

Une maison container, également appelée maison conteneur, est une habitation fabriquée à partir de container maritime d’occasion, au départ promis à la destruction.

Bloc métallique permettant de transporter de la marchandise par voie maritime d’un pays à un autre, son utilisation importante lui fait tenir un rôle de premier plan dans le développement de l’économie mondiale et des pays concernés.

En France, par exemple, 75 % des échanges commerciaux sont réalisés par voie maritime. Des biens manufacturés, produits alimentaires, etc., sont ainsi exportés ou importés.

Enfin, un chiffre qui parle de lui-même : on dénombre 5000 porte-conteneurs à l’échelle mondiale.

Cela étant : le container n’est pas éternel. Et lorsqu’il arrive en fin de vie, on le détruit. Évidemment, cette pratique ne va pas dans le sens de la situation actuelle. Pour éviter ce gaspillage, on leur offre donc une seconde vie ! On peut donc dire qu’une maison container est une maison écologique, puisqu’elle s’inscrit dans une démarche verte.

Les maisons containers permettent en outre de répondre à des enjeux sociaux et de réaliser des économies au quotidien (énergie, coût de construction).

Enfin, comme on va le voir tout de suite, votre maison peut être livrée très rapidement !

Quels sont les avantages de la maison container

La rapidité de construction

Dans le cadre de la construction d’un logement traditionnel, il faut généralement compter douze mois, avant de pouvoir occuper les lieux. Avec une maison container ? Bonjour la rapidité ! En effet, elle vous sera livrée à la vitesse de l’éclair et vous pourrez y poser vos valises au bout de quelques mois seulement !

Comment cela est-il rendu possible ?

• Premièrement : les containers sont fabriqués en usine ou entreposés dans une zone portuaire, vous n’avez, de ce fait, pas les délais d’attente liés à la construction traditionnelle. Pour vous donner une idée : il suffit de quatre mois pour obtenir la livraison clé en main de votre maison container de 120 m2 !
• Deuxièmement : construire une maison container nécessite peu de travaux d’aménagement du terrain. Les fondations sont réduites au minimum, un container étant conçu pour faire face aux pires conditions (eau salée, chocs, etc.).

Le coût avantageux de la construction

Quel est le prix d’une maison container ? Reprenons la comparaison ! Une maison traditionnelle coûte en moyenne 1500 euros le mètre carré. Quand une maison container vous reviendra entre 400 et 1500 euros le mètre carré.  

La modularité des logements conteneurs

La création est votre dada ? Bonne nouvelle pour vous : une maison container est modulable ! Vous pourrez donc vous amuser à agencer les différents blocs en fonction de vos besoins et de vos goûts esthétiques. On vous laisse imaginer la grande diversité de combinaisons possibles, de couleurs, de finitions… !

Quels sont les inconvénients d’une maison container ?

Les contraintes techniques et réglementaires

Votre maison container n’échappera évidemment pas aux mêmes obligations que celles concernant les maisons plus conventionnelles.

En effet, elle devra se conformer aux règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune. Il est ainsi obligatoire de consulter le PLU (plan local d’urbanisme). Pour vous donner un exemple : la toiture plate n’est pas autorisée dans certaines communes.

Ensuite, selon les dimensions de votre maison container, vous devrez demander un permis de construire, ou effectuer a minima une déclaration préalable de travaux (DP). Pour une maison de moins de 20 m2, la DP est suffisante. Au-delà, le permis de construire est obligatoire. Enfin, si elle dépasse 150 m2, vous devrez impérativement faire appel à un architecte.

Rendez-vous ici pour en savoir plus sur la DP et le permis de construire !

Le confort thermique et acoustique

Étant composé à 99 % d’acier, le container coche la case de l’étanchéité. Côté confort thermique et acoustique : c’est moins le cas. Pourquoi ? Car le métal présente naturellement une conductivité thermique importante. Si votre maison est mal isolée, elle aura du mal à être fraîche en été et chaude en hiver.

Il vous faudra donc renforcer l’isolation. De préférence par l’extérieur pour ne pas réduire l’espace intérieur.

Construire une maison container : étapes clés

Avant de passer à la construction de votre maison container, vous devrez tout d’abord établir un budget (qui sera vraisemblablement amené à évoluer au fur et à mesure que le projet avancera), vous pencher sur la conception et la réalisation des plans, évaluer la portée des travaux, vous occuper de l’aspect administratif et réglementaire (signature du contrat de construction (CCMI), permis de construire, déclaration préalable de travaux), choisir votre terrain ainsi que votre constructeur.

Une fois cela fait, la construction de votre maison container pourra démarrer :

• Assemblage principal ;
• Découpes personnalisées ;
• Soudage de structure métallique ;
• Cloutage en acier ;
• Isolant (à choisir en fonction de ceux abordés plus haut) ;
• Peinture ;
• Fenêtres et revêtements de sol ;
• Inspection ;
• Livraison ;
• Installation ;
• Électricité, plomberie, finition, etc. ;
• Étanchéité au niveau de la toiture ;
• Connexion aux services de la ville (électricité, eau, etc.).

L’impact environnemental des maisons containers

La popularité émergente des maisons containers est pour l’essentiel due à leur impact environnemental positif.

Construites à partir de matériaux recyclés, elles ne génèrent pas de déchets supplémentaires lorsqu’ils sont installés et requièrent moins d’énergie pour être produits que les matériaux traditionnels.

Cerise sur le gâteau : les containers peuvent être démontés et réutilisés ailleurs sans endommager l’environnement.

Quelle est la durée de vie d’une maison container ?

La durée de vie d’une maison container est généralement évaluée à 40 ou 50 ans.

L’entretien et la maintenance d’une maison container

Dans le cas où votre maison est rayée : elle doit alors être réparée avec des réactifs d’entretien professionnels. La surface de la maison container étant dotée d’une couche anticorrosion professionnelle, s’il est gratté, il sera endommagé. Enfin, les contaminants se corrodant rapidement, il est nécessaire de réappliquer l’inhibiteur de rouille à temps pour empêcher la propagation de la corrosion.

L’intérieur de votre maison container doit être soigneusement nettoyé. Les murs et le fond pour voir s’il y a des résidus ou des substances corrosives.

Bien que le container ait une fonction anticorrosive et que les parois extérieures soient protégées par des matériaux anticorrosion, la surface peut être abîmée après une exposition importante à l’eau de pluie. Soyez donc vigilant !

FAQ sur les avantages et inconvénients d’une maison container

L’adaptabilité des maisons containers aux différents climats

Si l’isolation a été réalisée avec soin, votre maison container pourra s’adapter à tous les climats. À noter que certaines options idéales pour certaines régions peuvent être coûteuses.

Ne perdez donc tout de même pas de vue que le métal est un excellent conducteur de chaleur et de froid et qu’il sera parfois difficile d’isoler votre maison container. 

Quels sont les 4 types de containers ?

Les quatre types de containers sont les suivants :

• Container Dry : utilisé dans la grande majorité des constructions. Cette boîte en acier est faite pour transporter des marchandises non polluantes et non liquides. Ce type de container doit de ce fait répondre à des critères très stricts, notifiés dans le cadre de la norme ISO. Ces contraintes permettent de conserver les containers dans un état impeccable. Et, si pour une raison ou pour une autre, le container perd sa norme ISO, il n’est plus transportable ;

• Container Flat-rack : peut être choisi dans le cadre de la construction d’une habitation mais, contrairement aux autres containers, il ne possède pas de parois latérales (elles ne sont pas fixes). Son aspect se module en fonction des marchandises transportées. Il faut retenir que ce type container est utilisé pour des marchandises aux dimensions trop importantes pour entrer dans un container Dry ;

• Container Open top : similaire au Dry, du point de vue de ses dimensions. La différence : il s’ouvre par le toit. On peut de ce fait y charger des marchandises à l’aide d’une grue. Il peut être utilisé dans le cadre d’une construction, mais, encore une fois, on lui préférera le container Dry ;

• Container Reefer : isotherme et présente un système d’isolation différent. Dimensions similaires au container Dry. Spécialisé dans le transport des marchandises périssables. Couche d’isolant de près de 2 cm d’épaisseur, ce qui lui permet de garder à l’intérieur le froid généré. Il peut très bien être utilisé dans le cadre d’une construction. À noter : ses dimensions intérieures sont légèrement plus petites que celles d’un container Dry ;

Quel type de container choisir ?

Comme vu plus haut, c’est le container Dry qui est à privilégier pour les constructions. On utilise généralement deux types : les Dry 20 pieds et les Dry 40 pieds.

Quelles sont les possibilités d’aménagement d’une maison container

Pour bien aménager l’intérieur de votre maison container, il faut penser en termes d’espaces traversants. Vous devez en outre penser un espace tout en longueur, dans lequel la cuisine peut par exemple créer le lien entre les espaces de jour et de nuit.

L’ouverture sur une terrasse devra se faire par de larges baies vitrées coulissantes.

L’avenir des constructions en containers

De plus en plus de propriétaires se tournent vers la construction de maisons containers en raison des nombreux avantages qu’elles présentent. De plus en plus d’idées innovantes viennent consolider cette tendance. Elles répondent par ailleurs au problème récurrent du manque d’espace, ainsi qu’aux normes et exigences actuelles (énergie, isolation thermique, respect de l’environnement, sécurité, gestion des déchets, etc.).