Lorsque l’on cherche à louer un appartement, l’une des premières questions qui vient à l’esprit est souvent : faut-il choisir une location meublée ou vide ? Cette décision, qui semble simple au départ, mérite qu’on s’y attarde. Le type de location que vous allez privilégier va grandement influencer votre style de vie, mais aussi votre budget et vos responsabilités. Que vous soyez un étudiant, un jeune actif, ou une famille, chaque profil a des besoins différents, et c’est exactement pour cette raison qu’il est essentiel de bien comprendre les avantages et inconvénients de chaque option.
Cela dit, si vous ne savez pas par où commencer ou que vous hésitez, sachez que l’Agence immobilière parisienne Les Enfants Rouges peut vous accompagner dans votre démarche. Grâce à leur parfaite connaissance du marché et leur implantation dans plusieurs quartiers de Paris, ils sauront vous aider à faire un choix éclairé en fonction de vos besoins spécifiques.
Différence entre location meublée ou vide : Un choix loin d’être anodin
Avant de vous engager dans un contrat de location, il est important de comprendre la différence entre une location meublée et une location vide. Comme son nom l’indique, une location meublée est prête à être habitée immédiatement. Elle est équipée d’un mobilier complet, allant du lit aux ustensiles de cuisine, ce qui permet de s’installer rapidement sans avoir à acheter quoi que ce soit. À l’inverse, un appartement vide ne contient aucun meuble, laissant la liberté au locataire de décorer et d’aménager à sa guise.
Outre l’aspect pratique, plusieurs critères sont à prendre en compte, comme la durée du bail, la flexibilité des conditions de résiliation et même les implications fiscales, que nous verrons plus en détail plus loin.
1. Le bail classique d’une location meublée
Ce type de bail est le plus courant pour les locations meublées à destination des locataires cherchant un logement pour une période d’au moins un an.
Caractéristiques :
- Durée du bail : 1 an renouvelable automatiquement. Si le locataire est étudiant, la durée du bail peut être réduite à 9 mois, non renouvelable.
- Préavis : Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d’un mois, tandis que le propriétaire doit respecter un préavis de 3 mois en cas de non-renouvellement ou de congé, mais uniquement sous certaines conditions (reprise pour habitation, vente, ou motif légitime et sérieux).
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges.
- Inventaire du mobilier obligatoire : Un inventaire précis doit être réalisé à l’entrée dans le logement pour définir ce qui est inclus dans la location.
Bon à savoirLorsqu’il s’agit de location meublée, certains équipements sont obligatoires. Une liste précise des meubles et équipements que le propriétaire doit fournir est définie par la loi. Pour en savoir plus sur les obligations légales liées à la location meublée, consultez le site officiel du Service Public ici.
2. Le bail étudiant en location meublée
Ce bail est spécialement conçu pour les étudiants qui louent un logement meublé pour une période limitée à la durée de leur année scolaire ou universitaire.
Caractéristiques :
- Durée du bail : 9 mois, non renouvelable automatiquement. Le bail prend fin à l’issue des 9 mois, sans possibilité de reconduction tacite. Si l’étudiant souhaite rester, il faudra signer un nouveau bail.
- Préavis : Comme pour le bail classique, l’étudiant peut donner congé avec un préavis d’un mois.
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges.
- Pas de renouvellement tacite : À la fin du bail, il est nécessaire de quitter le logement ou de négocier un nouveau contrat si un bail classique est envisagé.
3. Le bail mobilité
Créé avec la loi ELAN de 2018, ce type de bail est destiné aux personnes en mobilité temporaire (étudiants, stagiaires, personnes en formation ou en mission professionnelle).
Caractéristiques :
- Durée du bail : Entre 1 et 10 mois, non renouvelable. Si le locataire souhaite prolonger son séjour, il faudra signer un bail classique pour une location meublée.
- Préavis : Le locataire peut donner congé avec un préavis d’un mois, comme pour les autres baux.
- Dépôt de garantie : Aucun dépôt de garantie n’est demandé avec ce type de bail, contrairement aux autres types de location meublée.
- Avantages pour le locataire : Ce bail offre une grande flexibilité pour des situations temporaires sans engagement de longue durée. De plus, la Garantie Visale est disponible, permettant de sécuriser les propriétaires sans demander de dépôt de garantie.
Comparaison avec le bail pour une location vide
Le bail d’une location vide est quant à lui bien différent, notamment par sa durée et la stabilité qu’il offre au locataire. Voici les principales différences :
1. Durée du bail
- Location vide : Le bail pour une location vide a une durée minimale de 3 ans si le propriétaire est un particulier (6 ans s’il s’agit d’une personne morale comme une société).
- Location meublée : Le bail classique est de 1 an, renouvelable automatiquement. Le bail étudiant est de 9 mois, et le bail mobilité varie entre 1 et 10 mois.
2. Préavis
- Location vide : Le préavis est de 3 mois pour le locataire, sauf en zones tendues (zones où la demande de logements excède largement l’offre), où il est réduit à 1 mois. Pour le propriétaire, il est de 6 mois s’il souhaite ne pas renouveler le bail.
- Location meublée : Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis d’un mois, offrant plus de flexibilité. Le propriétaire, quant à lui, doit respecter un préavis de 3 mois pour un bail classique meublé.
3. Dépôt de garantie
- Location vide : Le dépôt de garantie correspond à 1 mois de loyer hors charges.
- Location meublée : Le dépôt de garantie est généralement de 2 mois de loyer hors charges, sauf pour le bail mobilité où aucun dépôt n’est demandé.
4. Mobilier
- Location vide : Le logement est livré sans mobilier, ce qui permet au locataire de s’installer avec ses propres meubles. Cela peut être un avantage pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace.
- Location meublée : Le logement est déjà équipé du mobilier nécessaire pour vivre, ce qui est un gain de temps et d’argent, mais limite la personnalisation.
5. Flexibilité
- Location vide : Offre une grande stabilité, surtout pour les locataires cherchant à rester longtemps. Cependant, cela implique un engagement minimum de 3 ans.
- Location meublée : Les baux meublés sont généralement plus flexibles, que ce soit pour les jeunes actifs, les étudiants ou les personnes en mobilité professionnelle.
Tableau comparatif des types de baux en location meublée et vide
| Critère | Location Meublée – Bail Classique | Location Meublée – Bail Étudiant | Location Meublée – Bail Mobilité | Location Vide |
|---|---|---|---|---|
| Durée du bail | 1 an renouvelable | 9 mois non renouvelable | 1 à 10 mois | 3 ans renouvelable |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer | 2 mois de loyer | Aucun dépôt | 1 mois de loyer |
| Préavis locataire | 1 mois | 1 mois | 1 mois | 3 mois (1 mois en zone tendue) |
| Renouvellement | Automatique | Pas de renouvellement | Pas de renouvellement | Automatique |
| Public visé | Tous les profils | Étudiants | Personnes en mobilité temporaire | Locataires à long terme |
| Fiscalité pour le propriétaire | Régime LMNP | Régime LMNP | Régime LMNP | Revenus fonciers |
Location meublée ou vide : quels sont les avantages et inconvénients ?
Chaque type de location présente des avantages et des inconvénients qui dépendront surtout de votre mode de vie. Si vous cherchez une solution rapide, une location meublée pourrait vous convenir. Vous n’aurez pas besoin de déménager vos meubles ni de vous préoccuper de l’achat d’équipements coûteux. Ce type de bien est particulièrement adapté pour des séjours de courte durée, par exemple si vous êtes un jeune actif en transition ou un étudiant.
En revanche, une location vide offre la possibilité de personnaliser votre espace selon vos goûts. Elle est souvent plébiscitée par les familles ou les locataires à long terme qui souhaitent s’investir dans leur intérieur. Cependant, cette liberté a un coût : l’achat de meubles, le temps d’aménagement et une durée d’engagement plus longue (3 ans contre 1 an pour une location meublée). Ce tableau vous aidera à mieux comprendre les principales différences.
| Critère | Location Meublée | Location Vide |
|---|---|---|
| Durée du bail | 1 an renouvelable | 3 ans renouvelable |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer | 1 mois de loyer |
| Loyer moyen | Plus élevé (+10 à 20 %) | Moins élevé |
| Fiscalité | Régime LMNP avantageux | Revenus fonciers plus lourds fiscalement |
| APL | Possible, mais parfois moins élevé | Souvent plus avantageux |
| Flexibilité | Adapté aux courts séjours | Meilleur pour les séjours de longue durée |
Avantages d’une location meublée :
- Installation rapide : Idéal pour les personnes en transition ou pour des séjours courts.
- Flexibilité du bail : Bail d’un an renouvelable ou neuf mois pour les étudiants.
- Aucune dépense pour le mobilier : Tout est déjà en place.
Inconvénients d’une location meublée :
- Loyer plus élevé : Environ 10 à 20 % de plus qu’une location vide.
- Moins de personnalisation : Vous devez accepter les meubles existants.
- Dépôt de garantie plus important : Deux mois de loyer contre un mois pour une location vide.
Avantages d’une location vide :
- Personnalisation totale : Vous pouvez aménager et décorer comme bon vous semble.
- Engagement à long terme : Bail de trois ans renouvelable, parfait pour ceux qui recherchent de la stabilité.
- Loyer plus abordable : Moins cher qu’une location meublée.
Inconvénients d’une location vide :
- Achat de mobilier : Vous devez investir dans des meubles et équipements.
- Engagement plus long : Moins de flexibilité si vous prévoyez un déménagement à court terme.
Les profils qui optent pour une location meublée : flexibilité et simplicité
La location meublée est souvent choisie par ceux qui recherchent une solution rapide et flexible. C’est le cas par exemple des jeunes actifs fraîchement arrivés dans une grande ville comme Paris, des étudiants qui ne restent que quelques mois, ou des expatriés en mission professionnelle. L’idée est de poser ses valises sans se soucier du reste : tout est déjà prêt, du canapé à la vaisselle.
De plus, les baux meublés sont généralement d’une durée d’un an, voire de neuf mois pour les étudiants. Cela offre une grande flexibilité aux locataires qui ne veulent pas s’engager sur le long terme ou qui ont des projets de déménagement à court terme. Si vous aimez le changement ou si vous n’avez pas encore trouvé de lieu où vous installer définitivement, la location meublée est une option pratique.
Pourquoi les jeunes actifs préfèrent la location meublée
Pour les jeunes actifs ou les étudiants, la location meublée présente souvent de nombreux avantages. Imaginez que vous arrivez dans une nouvelle ville comme Paris pour un emploi ou des études : l’idée de trouver un logement déjà équipé est particulièrement séduisante.
Le bail court (1 an ou 9 mois pour les étudiants) offre aussi une flexibilité essentielle si vos projets sont à court terme. Si vous n’êtes pas encore prêt à vous engager pour plusieurs années dans un seul lieu, la location meublée reste l’option la plus simple.
La location vide : une solution idéale pour les familles
Pour une famille ou un couple cherchant à s’installer durablement, la location vide est souvent préférée. Le fait de pouvoir aménager votre intérieur selon vos goûts et vos besoins vous permet de vous sentir véritablement chez vous. Ce type de contrat est également plus avantageux pour ceux qui disposent déjà de leurs propres meubles ou qui souhaitent créer un environnement sur mesure.
Le bail plus long (3 ans renouvelable) garantit aussi une stabilité précieuse, idéale si vous prévoyez de rester plusieurs années dans le même logement.
Les critères financiers à considérer : différence de prix entre location meublée ou vide
L’aspect financier est souvent le premier élément auquel on pense quand on doit choisir entre une location meublée et vide. La différence de prix entre une location meublée et vide est loin d’être négligeable. En général, une location meublée est plus chère d’environ 10 à 20 % qu’une location vide. Cela s’explique par la présence du mobilier, qui fait grimper le prix du loyer.
Mais attention, cette différence peut être compensée par les économies réalisées sur l’achat des meubles et les frais de déménagement. Par ailleurs, un appartement meublé nécessite aussi un dépôt de garantie plus élevé (deux mois de loyer contre un mois pour une location vide). Il faut donc bien calculer votre budget avant de faire un choix.
Fiscalité location meublée ou vide : des régimes différents à connaître
Votre décision peut également avoir un impact direct sur vos impôts. En effet, les locations meublées bénéficient d’un régime fiscal avantageux : le régime des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Ce régime permet aux propriétaires de déduire l’amortissement du mobilier et de bénéficier d’un régime d’imposition plus léger que celui des revenus fonciers.
Pour en savoir plus sur ce sujet, vous pouvez consulter notre article détaillé sur le régime LMNP. Les avantages fiscaux qu’il propose peuvent rendre une location meublée plus attractive pour certains propriétaires, mais aussi pour les locataires, notamment lorsque ces derniers sont en mesure de négocier des loyers plus bas avec des propriétaires profitant du régime.
Pourquoi choisir une location vide : personnalisation et stabilité
Si vous préférez un engagement à long terme, et que vous envisagez de rester plusieurs années dans le même logement, la location vide peut être une bien meilleure option. Non seulement elle offre la stabilité d’un bail plus long (trois ans minimum), mais elle permet surtout de transformer l’espace en un lieu totalement personnalisé. Vous avez le contrôle total sur l’agencement, la décoration et même les rénovations si vous le souhaitez. Cela fait une énorme différence, notamment pour les familles ou les couples qui ont envie d’un lieu qui leur ressemble.
En plus de cela, si vous avez déjà vos meubles ou un attachement particulier à certains éléments de décoration, il serait dommage de vous limiter à un appartement meublé. En optant pour une location vide, vous pouvez aussi optimiser la valeur de votre bien, en choisissant des équipements et des aménagements à votre goût, que vous pourrez réutiliser dans d’autres logements. Pour plus d’informations à ce sujet, consultez notre guide sur la valeur de votre bien.
Conclusion : bien peser le pour et le contre avant de se lancer
En résumé, le choix entre une location meublée ou vide dépend avant tout de votre mode de vie et de vos attentes en matière de logement. Les jeunes actifs et étudiants préféreront probablement la flexibilité d’une location meublée, tandis que les familles et les locataires à long terme s’orienteront plutôt vers un appartement vide, plus modulable et stable sur la durée. Le coût, la fiscalité, la personnalisation, et même le dépôt de garantie sont autant de facteurs à prendre en compte.
Enfin, si vous avez besoin de conseils pour prendre la bonne décision, vous pouvez toujours faire appel à une agence immobilière à Paris comme Les Enfants Rouges. Leurs experts vous guideront à travers les différentes options disponibles, tout en tenant compte de vos besoins et de votre budget.
Questions fréquemment posées sur le choix d’une location meublée ou vide
Quelle est la différence entre une location meublée et une location vide ?
La location meublée est entièrement équipée et prête à être habitée, alors que la location vide ne comprend aucun mobilier. Cela vous permet de personnaliser totalement l’espace.
Les loyers des logements meublés sont-ils plus chers que ceux des logements vides ?
Oui, en moyenne, les loyers des logements meublés sont plus élevés de 10 à 20 %.
Quels avantages fiscaux sont associés à la location meublée ?
Les propriétaires de logements meublés bénéficient du régime LMNP, qui permet des déductions fiscales sur l’amortissement du mobilier. C’est un régime fiscal souvent plus avantageux que celui des revenus fonciers.
Peut-on obtenir des APL pour une location meublée ?
Oui, les APL sont disponibles aussi bien pour les logements meublés que pour les logements vides, bien que le montant puisse être légèrement inférieur pour une location meublée.
Quel type de bail est associé à une location vide ?
Une location vide est associée à un bail de trois ans, renouvelable automatiquement, offrant une grande stabilité aux locataires.
Combien de temps dure un bail pour une location meublée ?
Le bail d’une location meublée est généralement d’un an, ou neuf mois pour les étudiants, ce qui convient aux locataires en recherche de flexibilité.
