S’ils sont bien souvent confondus en matière de travaux de construction ou de rénovation, le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage ont pourtant des rôles bien distincts qui peuvent s’apparenter aux notions d’architecte et d’ingénieur.
D’une manière générale, l’architecte conçoit des bâtiments, tandis que l’ingénieur les construit. Le maître d’œuvre est donc la personne qui élabore les plans d’un bâtiment et qui coordonne sa construction.
Le maître d’ouvrage, quant à lui, initie, commande et paie les travaux. Quelles sont, plus en détail, les missions respectives du maître d’œuvre et du maître d’ouvrage ? Quelles sont les différences majeures entre les deux acteurs ? Voici tout ce qu’il faut savoir pour bien faire la différence entre un maître d’œuvre et un maître d’ouvrage.
Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre est la personne responsable de la réalisation d’un projet de construction. Il est chargé de superviser et de coordonner les travaux et de s’assurer de leur bon déroulement jusqu’à la livraison finale de la construction ou de la rénovation. Le maître d’œuvre peut être une entreprise ou un travailleur indépendant.
Dans le cas d’une entreprise, le maître d’œuvre est généralement une société spécialisée dans la gestion de projets de construction. Elle prend en charge toutes les étapes du projet, de la conception jusqu’à la réalisation finale des travaux.
Qu’est-ce qu’un maître d’ouvrage ?
Le maître d’ouvrage, quant à lui, est le client qui demande la construction d’un bâtiment ou d’un ouvrage. C’est donc lui qui choisit le maître d’œuvre et qui lui confie le projet.
Le maître d’ouvrage est alors la personne responsable du projet, c’est-à-dire celle qui définit les objectifs, les budgets et trace une feuille de route jusqu’à la livraison finale.
Le maître d’ouvrage fait appel au maître d’œuvre, qui, en tant qu’expert du bâtiment le conseille et l’assiste tout au long du projet et prend en charge la partie opérationnelle de la réalisation.
Quelles sont les missions d’un maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre a pour mission principale de coordonner les travaux de l’entreprise et de veiller à ce que ceux-ci soient effectués dans les délais impartis. Il a ainsi toute latitude pour organiser le chantier comme il l’entend à partir du moment où il s’en tient au cahier des charges et au budget fixé par le maître d’ouvrage.
Il peut notamment choisir les entreprises spécialisées nécessaires à la construction, élaborer le planning de travaux, organiser des réunions de chantier ou bien encore mettre en relation et coordonner les différents corps de métier.
Il doit également s’assurer que les travaux sont réalisés conformément aux spécifications techniques et aux normes de qualité. C’est également à lui que revient la responsabilité de faire face aux imprévus, aux retards de livraison des matériaux ou à tous les problèmes relatifs à l’exécution des travaux (non-conformité, erreurs de mise en œuvre etc.).
Le maître d’œuvre a également un rôle essentiel de conseil permanent auprès du maître d’ouvrage en l’orientant sur la faisabilité ou non de tel ou tel projet ou en l’assistant sur les démarches administratives ou réglementaires à effectuer (permis de construire, respect du plan local d’urbanisme etc.).
Enfin, le maître d’œuvre doit veiller à la bonne organisation du chantier et à la sécurité des travailleurs.
Quelles sont les missions d’un maître d’ouvrage ?
Le maître d’ouvrage est la personne responsable du projet de construction. Il s’agit donc du client qui passe commande de la construction, qu’il s’agisse d’un particulier ou d’un acteur professionnel spécialisé public ou privé potentiellement mandaté par un particulier.
Sa mission principale est alors de s’assurer que le projet se déroule selon les plans et les budgets prévus. Il fixe ainsi un cahier des charges à respecter pour le maître d’œuvre avec notamment les volumes de construction, les matériaux et la description des éléments désirés dans l’habitation, le tout en fixant un délai de livraison ainsi qu’un budget limité. Le maître d’ouvrage valide ainsi les factures et se charge de leur règlement. Le maître d’ouvrage doit également veiller à ce que les normes de qualité soient respectées.
Ne disposant pas toujours des compétences techniques nécessaires pour la supervision du chantier, le maître d’ouvrage se réfère alors bien souvent au maître d’œuvre pour toutes les questions d’ordre pratique relatives à la construction.
Quelles sont les principales différences entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage ?
Le maître d’œuvre est une entreprise chargée de l’exécution des travaux définis par le maître d’ouvrage. Le maître d’ouvrage, quant à lui, est le propriétaire du projet et assume la responsabilité finale de son bon achèvement.
Les deux parties élaborent et signent ainsi un contrat de maîtrise d’œuvre détaillant notamment les obligations du maître d’œuvre ainsi que sa rémunération. Le maître d’œuvre apparaît ainsi comme le prestataire du maître d’ouvrage et il a, à cet égard, une obligation de moyens et de résultat quant à la commande passée.
Si ce contrat n’est pas rempli selon les termes définis, le maître d’ouvrage a la possibilité d’engager la responsabilité du maître d’œuvre s’il considère que le résultat final des travaux ne correspond pas à l’idée qu’il s’était faite du projet.
Le maître d’œuvre doit en effet respecter les contraintes imposées par le maître d’ouvrage et veiller à ce que le projet soit exécuté conformément au cahier des charges. Le maître d’ouvrage, pour sa part, doit s’assurer que le budget alloué au projet est suffisant et doit également suivre de près l’avancement des travaux.
En résumé, on peut dire que le rôle du maître d’œuvre est plus technique alors que celui du maître d’ouvrage est plus administratif.
Si le maître d’œuvre possède une certaine liberté d’action tout au long de la construction, c’est en dernier ressort le maître d’ouvrage qui tranche notamment sur le choix des matériaux, sur les factures ou encore sur la validation finale des travaux ou les réserves potentiellement émises.
Enfin, en tant qu’acteurs au périmètre d’action différent, le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage doivent souscrire des assurances bien distinctes (assurance décennale maîtrise d’œuvre pour le maître d’œuvre et assurance dommages-ouvrage pour le maître d’ouvrage).
