Une maison ancienne peut avoir beaucoup de charme, mais elle peut aussi nécessiter des travaux de rénovation importants pour transformer totalement un bien relativement délabré en un logement design et fonctionnel. Si vous envisagez de rénover une maison ancienne, le recours à un architecte expérimenté peut de ce fait être nécessaire à plusieurs égards. Pourquoi solliciter un architecte pour rénover un logement ancien ? Dans quels cas de figure le recours à ce prestataire est-il nécessaire ? Quelles sont les plus-values apportées par ce professionnel de la construction et de la rénovation ? Découvrez toutes les raisons de faire appel à un architecte pour rénover une maison ancienne.
Pourquoi faire appel à un architecte pour rénover une maison ancienne ?
Différentes raisons peuvent conduire un nouveau propriétaire à faire appel à un architecte pour procéder aux travaux de réhabilitation de son nouveau logement.
Tout d’abord, un architecte connaît les meilleures techniques pour rénover une maison ancienne tout en conservant son charme et son style. Si vous voulez rénover une maison ancienne de manière à la rendre plus moderne et confortable, faire appel à un architecte est la meilleure solution. Vous pouvez notamment faire appel à ce prestataire pour trouver le bon architecte à Rennes.
Ensuite, la rénovation d’une maison ancienne par l’intermédiaire d’un architecte permet de réaliser un projet sur-mesure répondant parfaitement à vos souhaits, vos goûts et vos contraintes techniques et budgétaires. Ce projet sur-mesure est ainsi un excellent moyen de valoriser votre logement dans l’optique d’une revente future avec la réalisation d’une plus-value ou d’une mise en location potentielle.
Enfin, certains cas de figure relatifs à la législation obligent un propriétaire à faire appel à un architecte. C’est notamment le cas lorsque les travaux de rénovation prévus concernent une surface de plancher supérieure à 150 m² ou lorsqu’un projet d’extension porte la surface de plancher au-delà de 150 m².
Faut-il faire appel à un architecte pour la rénovation d’une maison ancienne ?
Les bonnes raisons de faire appel à un architecte
Lorsque vous achetez une maison ancienne, vous vous engagez souvent dans une rénovation importante. Bien qu’il puisse s’agir d’une expérience particulièrement enrichissante et gratifiante, celle-ci peut aussi être extrêmement déconcertante pour un non-initié. Le recours à un architecte qualifié peut alors à bien des égards s’avérer particulièrement opportun. Ce type de prestataire sera en mesure de vous aider à préserver les éléments de la maison qui sont importants historiquement et esthétiquement tout en vous aidant à mettre en œuvre les modifications nécessaires pour la rendre fonctionnelle pour votre famille.
Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors de la décision de faire appel à un architecte.
Le premier est la portée du projet. Si la rénovation est simple, comme la peinture ou le remplacement des revêtements de sol, un architecte n’est probablement pas nécessaire. Si la rénovation est à l’inverse plus importante, comme l’ajout de nouveaux espaces ou la restructuration complète de la maison, un architecte peut être nécessaire et vous aider à faire les choix les plus éclairés pour obtenir la disposition la plus adéquate en ne perdant aucun m² utile.
Le deuxième facteur à considérer est bien entendu le budget à consacrer à ce type de prestataire. Si le budget est serré, il ne sera peut-être pas possible d’engager un architecte. Dans ce cas, il est important d’être réaliste quant à ce qui peut être accompli sans architecte.
Le troisième élément à considérer est le niveau d’expertise. Si le propriétaire a de l’expérience dans la construction et la rénovation, il peut la plupart du temps être en mesure de gérer le projet sans architecte. Cependant, les experts du bâtiment ne sont pas toujours légion et relativement peu d’acheteurs sont en capacité d’effectuer une rénovation complète d’une maison ancienne par leurs propres moyens. Un chantier de cette importance peut en effet prendre un temps très long sans compter l’énergie dépensée pour les travaux pendant ses week-ends ou ses congés.
Le recours à un architecte évite également les potentielles erreurs commises qui peuvent avoir des conséquences importantes sur le coût du chantier et retardent d’autant plus l’utilisation du logement dans des conditions optimales. Paradoxalement, faire appel à ce professionnel permet bien souvent d’économiser de l’argent sur le déroulement des travaux. Sans architecte, il convient alors de ne pas s’engager dans des travaux de trop grande ampleur qui risqueraient de ne jamais aboutir. L’absence d’architecte limite donc les envies et les possibilités du nouveau propriétaire.
Quel est le coût d’un architecte pour la rénovation d’une maison ancienne
Pour donner un ordre d’idée sur coût d’un architecte pour ce type de rénovation il se situe en général entre 8% et 12% du montant total du projet.
En fonction du projet et des travaux à réaliser vous trouverez ci-dessous les estimations des prix au m2 d’un architecte (Source : Prix-Pose.com) :
- Planification et suivi d’une maison de 120m² : de 90€/m² à 150€/m².
- Étude de faisabilité bâtiment de 120m² : de 25€/m² à 50€/m².
- Préparation et dépôt d’un permis de construire : au moins 60€/m², ce prix prend également en compte les modifications nécessaires jusqu’à l’obtention du permis.
- Conseil et visite sur chantier : à partir de 150€/h.
- Plans, coupes et esquisses (sans suivi de chantier) : de 40€/m² à 65€/m².
Un accompagnement et une expertise particulièrement utiles au moment de rénover une maison ancienne
Faire appel à un architecte peut être la meilleure option pour déterminer les modifications nécessaires et savoir comment les intégrer de manière esthétique à l’architecture existante. Les architectes ont une formation spécialisée et une expérience pratique dans la rénovation de bâtiments anciens, ce qui les rend parfaitement qualifiés pour ce type de mission là où un novice peut se sentir rapidement désorienté face à l’ampleur d’un chantier de rénovation globale. Ils seront également en mesure de fournir des conseils sur les meilleures façons de respecter l’héritage architectural de la maison tout en lui apportant les améliorations nécessaires. Il existe donc de multiples raisons pour lesquelles un nouveau propriétaire peut faire appel à un architecte au moment de rénover une maison ancienne.
L’accompagnement administratif
En premier lieu, un architecte aura une bonne connaissance des normes de construction et des codes de l’urbanisme, ce qui n’est pas à négliger lorsqu’on souhaite effectuer des modifications importantes à une propriété. Il pourra donc vous aider à vous assurer que vos plans sont non seulement réalisables mais également conformes à la réglementation en vigueur et aux particularités locales.
De plus, un architecte peut vous aider à obtenir les permis nécessaires (permis de construire) et à gérer les contrats avec les entreprises de construction. Ils peuvent enfin vous aider à naviguer dans le processus souvent complexe d’obtention des approbations nécessaires auprès des organisations de préservation historique si votre bien est situé dans une zone préservée.
Bon à savoirLes frais d’architecte représentent un surplus budgétaire relativement important durant une période pendant laquelle les frais divers relatifs à l’achat immobilier s’accumulent (frais de notaire, frais d’agence, assurance emprunteur, coût des travaux etc.). Il est cependant parfois possible d’intégrer le coût de la prestation de l’architecte dans votre prêt travaux voire même dans votre prêt immobilier au moment de présenter votre projet à la banque prêteuse. De cette façon, vous pourrez alors étaler le remboursement de ces honoraires sur plusieurs années et minorer l’impact de ces honoraires sur votre budget.
Une vision globale et ingénieuse du projet de rénovation
De plus, un architecte sera en mesure de créer un plan de rénovation complet en fonction des besoins et des souhaits du propriétaire, tout en tenant compte des contraintes techniques et financières. Un architecte peut vous aider à tirer le meilleur parti de l’espace existant et proposer des solutions créatives à tous les défis qui peuvent survenir (agrandissement d’espace, abattage de cloisons, optimisation de pièces peu fonctionnelles etc.).
Les architectes sont en effet habitués à travailler avec les contraintes imposées par les bâtiments anciens ce qui leur permet de maximiser l’espace et de créer des solutions uniques. Ils peuvent ainsi vous aider à créer un plan de rénovation qui préservera le caractère et l’intégrité de votre maison tout en la rendant plus habitable et fonctionnelle. Investir dans les services d’un architecte peut donc vous faire économiser du temps, de l’argent et vous éviter de nombreux soucis à long terme.
Des connaissances techniques permettant de faire les meilleurs choix
Enfin les architectes ont une solide formation en design et en construction, ce qui leur permet de comprendre les complexités de la rénovation d’une maison ancienne.
Un architecte pourra de ce fait fournir des conseils sur les meilleurs matériaux, les meilleures finitions et les techniques les plus efficaces à utiliser pour rénover une maison ancienne. Un architecte va s’assurer que les réparations nécessaires soient effectuées dès en amont tout en préservant le caractère unique de la maison. Ils peuvent également aider à ajouter des équipements modernes tout en respectant le design original de la maison.
De par leur expérience ils peuvent également être de très bons conseils concernant la partie énergétique de votre rénovation : choix du meilleur système de chauffage, choix du type d’isolation, nécessité d’isoler les combles, etc.
Bien sûr, faire appel à un architecte n’est pas la seule option lors de la rénovation d’une maison ancienne. Vous pouvez également travailler avec un constructeur ou un designer, ou même entreprendre le projet vous-même. Cependant, si vous voulez être sûr que votre rénovation est effectuée selon les normes en vigueur et que vous voulez être certain d’effectuer les bons choix, travailler avec un architecte est alors probablement la meilleure option.
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